愛窩_宜居不動產管理顧問股份有限公司

公司簡介 「宜居不動產管理顧問股份有限公司」成立於106年4月19日。 創辦人夫婦，在創業前耗費了二年的時間去鑽研不動產相關領域，包含房屋買賣、裝修改建及租賃管理，奠定不動產知識基礎。接著對此產業的未來做預測分析，由於政府的不動產政策方向是打擊短期買賣及透明化房地產交易資訊，故可預期房地產交易量將下滑，房地產投資者將由賣轉租以避免課重稅；另由於利率低及物價上漲導致房價仍將上漲，但工資卻沒有上漲，所以租屋族群也將增長，也就確定了租屋市場趨勢及租賃管理的行業缺口。 租賃管理，就是房東委託業者協助管理房屋及房客，在日本已是相當普及且必要的行業，也早有相關法令規範。台灣當時在租賃管理這塊還處於檯面下的經濟，大部分都是個人經營，但已有學者擬定租賃專法相關政策建議，創辦人評估租賃專法相關新政策通過的可能性極高，為取得優勢便創立了「宜居」公司，成為早期以法人型態經營租賃管理的企業之一。 事後也証實在106年11月租賃專法正式三讀通過，並且以『包租代管』為推動口號，就此奠定了包租代管的法律地位以及行業規範。 「宜居」資本額為二佰萬元整，是由四位志同道合之夥伴共同開創，並交由創辦人夫婦共同經營打理。 從最初於高雄市楠梓區起步，用六年的時間成長了14倍的規模，組織架構也逐漸成形，包括「行政管理部門」、「物管部門」及「風格設計部門(清潔、裝修)」。 目前已跨足台南、屏東，攜手數十位有著相同理念的夥伴共同努力，一起為租屋大小事默默的用心耕耘著。 截至 112年10月止，所管理物件單位也已突破1000間，已是南部地區管理私人物件最大的一般宅包租代管業者，每年經手金流超過 3000多萬 ，公司歷年營收成長2019年 201萬、2020年 575萬、2021年 886萬、2022年 1095萬，從2109年至2022年成長5倍，預估 2023年全年營收可望達到1400萬，在經歷過嚴峻的疫情下，這成績得來實屬不易。 宜居創立時便決定做品牌，同步打造了租屋品牌--愛窩。 在專有品牌的獨創加持下，愛窩在搜尋租屋時可以很明確的給需要求租的人所尋得。 民國106年租賃專法通過後，「包租代管」--已是專業的代表，希望透過活化資產來帶動租屋品質。一方面可以給老屋新風貌，讓每位屋主感受到房子的新價值；一方面亦讓房客多一個優質的選擇，享受有保障的租屋。 民國110年同步開發智能看房平台，以「智能看房平台」的輔助，將帶看、篩選房客這個環節簡化但更優化，同時搭配疫情下之新政策，提高實名制自主看房的普及化。租屋帶看轉化為智能看房後，不僅可以減少人力的勞動、增加看房的效率及安全性，同時也可期望和同業的串連，達到租屋產業的共好。 民國112年，是愛窩品牌的社宅元年，承接執行高雄市社會住宅包租代管第4期計畫，放眼未來，將會有更多的城市亮出我們的燈，照亮每一間溫暖的房。我們的品牌故事，將和每一位房東、房客串連，持續的譜出包租代管新樂章。